Sítio Porto das Araras

01 · O imóvel

Lago do Manso, Chapada dos Guimarães (Mato Grosso). Um sítio completo à beira-lago, pronto a usar, sem obra pela frente.

R$ 6.500.000

Preço pedido

58,8 ha

Área total

1.200 m

Frente para o lago

Casa-sede

Reformada e completamente mobiliada
4 suítes, com quartos e casas de banho revestidos a porcelanato
Cozinha com 100 m², equipada com 4 aparelhos de ar condicionado (3 de 18.000 BTU e 1 de 24.000 BTU)
Quartos com ar condicionado e camas de casal
Piscina "zerinha" com quiosque, virada para o lago
Casa toda murada, com ampla área exterior

Água e lago

1.200 metros de frente para o Lago do Manso
Flutuante coberto, com braço flutuante
Poço artesiano com 5.000 litros/hora
Nascente de água com fluxo constante

Energia e conectividade

Usina solar própria
Internet Starlink, para uso doméstico e monitorização
Circuito interno de câmaras em todo o sítio
2 câmaras Speed Dome no pasto

Pasto e manejo

5 divisões de pasto, com cercas novas
Curral
Pastagem de capim Braquiária Brizantha

Apoio e produção

Casa de caseiro com 3 quartos (1 suíte)
2 casas de apoio
Galpão de 8 × 20 m, com 3 depósitos e 1 casa de banho
Galinheiro completo, com depósito
400 pés de limão em produção

Maquinaria incluída

Trator New Holland 7630 (2004), com concha de 2023
Trator Yanmar 55 tracção às quatro rodas
Roçadeira de trator
Niveladora hidráulica de arrasto
Grade 14/28 e grade niveladora
Tanque-carreta de 5.000 litros
Bomba TEB de 15 HP monofásica (irrigação até 1 km)
Carreta agrícola

Embarcações incluídas

2 barcos de 5,5 m (1 adaptado para pesca nocturna)
Motor Yamaha de 30 HP (na caixa, usado uma vez)
Motor Yamaha de 15 HP (usado em 2 pescarias)
Carreta para barco

Midas Touch · preparado para Clever House Real Estate · AMI 24500

02 · Materiais prontos

Materiais prontos

Vídeo, imagens e página do sítio, já preparados para a campanha.

Vídeo vertical (reel)

Vídeo da página do sítio

Imagens estáticas (3 variações)

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03 · A página do sítio

A página do sítio

Quem entra no anúncio pode conhecer o sítio com calma nesta página, antes de decidir marcar a apresentação:

https://porto-araras.pages.dev/

Quem entra escolhe o dia e a hora da apresentação directamente na agenda da Clever House.

Tudo o que está incluído na venda, organizado por tema, para o comprador ver de imediato o que leva.

A localização do sítio, para situar o comprador antes da apresentação online.

O vídeo do sítio, disponível na própria página, para quem quer ver antes de agendar.

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04 · Como funciona para o comprador

Como funciona para o comprador

1. Vê o anúncio

→

2. Lê a página do sítio

→

3. Marca a apresentação online ou fala por WhatsApp

→

4. A visita é marcada na reunião

A apresentação online dura 30 minutos, por Google Meet. A marcação entra directamente na agenda da Clever House e o comprador recebe o convite por email.

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05 · A campanha em linguagem simples

A campanha em linguagem simples

Onde aparece

Só em Mato Grosso: Cuiabá, Rondonópolis, Sinop, Sorriso e Lucas do Rio Verde.

Para quem

Pessoas entre os 35 e os 65 anos.

O preço aparece sempre

O valor de R$ 6.500.000 fica sempre visível no anúncio, para chegar só a quem tem esse orçamento e não gastar tempo com curiosos.

Duas formas de entrada

Um formulário rápido no Facebook/Instagram com 4 perguntas, ou a página do sítio com a agenda de apresentações.

Orçamento diário

6 € por dia.

Anúncios

1 vídeo e 3 imagens, com 5 textos diferentes a rodar, para perceber quais funcionam melhor.

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06 · Copy dos anúncios

Copy dos anúncios

Texto tal como vai ao ar nos anúncios (versão v3, em português do Brasil).

Textos principais

Sítio completo à venda no Lago do Manso, Chapada dos Guimarães (MT): 58,8 hectares por R$ 6.500.000. Não é terreno pra construir. É um sítio pronto, com tudo funcionando: • 1.200 m de frente pro lago, com flutuante coberto • Casa-sede reformada e toda mobiliada, 4 suítes com ar-condicionado • Piscina, quiosque e cozinha de 100 m² • Usina solar própria, poço artesiano de 5.000 litros/hora e Starlink • Casa de caseiro, 2 casas de apoio e galpão de 8 x 20 m • Tratores, implementos e 2 barcos com motor ficam na venda Como funciona: você agenda uma apresentação online de 30 minutos com a Clever House, por Google Meet. Vê o sítio em vídeo, tira dúvidas e conhece a documentação. A visita ao Lago do Manso é marcada na reunião. Toque em "Agendar agora" e escolha o horário.

Sítio de 58,8 hectares à venda em Chapada dos Guimarães, MT, com pasto formado e máquinas inclusas. R$ 6.500.000. Pra quem quer produzir, não só descansar: • 5 divisões de pasto com cercas novas e capim Braquiária Brizantha • Curral • 400 pés de limão em produção • Galinheiro completo com depósito • Casa de caseiro com 3 quartos, 2 casas de apoio e galpão com 3 depósitos • Trator New Holland 7630 com concha, trator Yanmar 55 traçado, roçadeira, niveladora, grades, tanque carreta de 5.000 litros, bomba de irrigação de 15 HP • Poço artesiano de 5.000 litros/hora e mina d'água E, no fim do dia, 1.200 m de frente pro Lago do Manso e uma casa-sede mobiliada com 4 suítes e piscina. A Clever House apresenta o sítio numa reunião online de 30 minutos e marca a visita com você. Agende o horário.

1.200 metros de frente pro Lago do Manso: sítio de 58,8 ha à venda em Chapada dos Guimarães, MT, por R$ 6.500.000. O que te espera na beira do lago: • Flutuante coberto com braço flutuante • 2 barcos de 5,5 m, um deles adaptado pra pesca noturna • Motores Yamaha 30 HP e 15 HP, com carretinha, tudo incluso • Casa-sede reformada e mobiliada, 4 suítes, piscina e quiosque • Cozinha de 100 m² pra receber a família e os amigos Pronto pra morar, pra fim de semana ou pra temporada longa. Sem obra, sem comprar barco, sem montar casa. Agende uma apresentação online de 30 minutos com a Clever House. Vídeo, dúvidas e documentação. Depois, a visita.

Sítio à venda no Lago do Manso (Chapada dos Guimarães, MT) com energia, água e internet próprias. 58,8 ha, R$ 6.500.000. Pra quem não quer depender de ninguém lá fora: • Usina solar própria • Poço artesiano de 5.000 litros/hora e mina d'água com fluxo constante • Internet Starlink, pra trabalho e pra monitoramento • Circuito interno de câmeras em todo o sítio e 2 câmeras Speed Dome no pasto • Casa-sede reformada e mobiliada, 4 suítes com ar-condicionado • 1.200 m de frente pro lago, com flutuante coberto • Tratores, implementos e barcos inclusos Reunião online de 30 minutos com a Clever House pra conhecer o sítio e a documentação. A visita é marcada na reunião. Agende o horário.

R$ 6.500.000 por 58,8 hectares no Lago do Manso, em Chapada dos Guimarães (MT), com tudo isto incluso: Casa-sede reformada e mobiliada, 4 suítes, piscina e quiosque. Casa de caseiro, 2 casas de apoio, galpão de 8 x 20 m com 3 depósitos. 5 pastos com cercas novas, curral, galinheiro e 400 pés de limão. Usina solar própria, poço de 5.000 litros/hora, mina d'água, Starlink e câmeras. 1.200 m de frente pro lago com flutuante coberto. 2 tratores, roçadeira, niveladora, grades, tanque carreta, bomba de irrigação e carretinha. 2 barcos de 5,5 m com motores Yamaha 30 HP e 15 HP e carretinha. Você chega e usa. Nada pra comprar depois. Agende uma apresentação online de 30 minutos com a Clever House. Vê tudo em vídeo, tira dúvidas, conhece a documentação e marca a visita.

Títulos

1.Sítio de 58,8 ha no Lago do Manso · R$ 6.500.000

2.1.200 m de lago, 4 suítes, tratores e barcos inclusos

3.Sítio completo em Chapada dos Guimarães, MT

4.5 pastos, curral, 400 pés de limão e casa mobiliada

5.Usina solar, poço, Starlink: sítio pronto pra usar

Descrições

1.Clever House Real Estate · apresentação online e depois a visita

2.Chapada dos Guimarães, MT · 58,8 ha · R$ 6.500.000

3.Máquinas, implementos e 2 barcos com motor inclusos na venda

4.Reunião de 30 min por Google Meet, sem compromisso

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07 · O que esperar

O que esperar

Com um orçamento de 6 € por dia (cerca de 180 € por mês), estas são as expectativas realistas para a campanha:

Entre 12 e 25 pessoas devem preencher o formulário rápido, das quais 30% a 50% já sabem o valor pedido e continuam interessadas.
Entre 3 e 8 apresentações online devem ficar marcadas através da página do sítio.
Devem chegar também alguns contactos directos por WhatsApp.

Um imóvel de R$ 6,5 milhões demora meses a vender, não semanas. O primeiro mês serve para perceber quem responde e ajustar a campanha; não é garantia de venda. Um bom primeiro mês significa 5 ou mais apresentações realizadas e 1 a 2 visitas presenciais marcadas.

O que mais prejudica o resultado: reuniões marcadas e não confirmadas em 24 horas, mensagens de WhatsApp sem resposta, ou a apresentação online mal preparada.

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08 · O que a Clever House faz

O que a Clever House faz

Confirma cada reunião marcada — o convite chega directamente ao email da agenda da Clever House.
Responde às mensagens de WhatsApp no próprio dia.
Tem o vídeo, a planta e a documentação à mão durante cada apresentação online.

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