Campanha Meta · Sítio Porto das Araras · BR regional
14 / 09 / 2026 · preparado por Midas Touch
O imóvel e o objectivo
Sítio Porto das Araras
Lago do Manso, Mato Grosso
R$ 6.500.000
1.200 m de frente pro lago
Lago do Manso · MT
Casa-sede reformada e mobiliada, 4 suítes, piscina, flutuante e usina solar própria. Estes são os únicos factos usados em toda a campanha — nada além do que está verificado no material do cliente.
Conversão principal
Reunião online marcada (Google Meet com a Clever House, 30 minutos: apresentação + dúvidas + documentação). A visita ao sítio é marcada na própria reunião.
Materiais prontos
O que já está produzido
Reel, estáticos e a nova landing page (v2), todos em PT-BR
Reel BR · v5 · 1080×1920
Estáticos (3), usados nos dois conjuntos de anúncios
Recortes ao topo da página, com o widget de agenda no hero. A página completa (desktop e mobile) está em producao\campanha_2026-09-14\qa\. Enquanto a API de agenda não responder, o card cai para o link de marcação do Sr. José. Um botão de WhatsApp fixo no canto inferior direito, e um segundo em texto junto ao rodapé do hero, abrem a conversa já com uma mensagem pré-preenchida referenciando o anúncio.
Estrutura da campanha
CH · Porto das Araras · BR regional · Set26
1 campanha, ABO, 2 conjuntos de anúncios, mesmo público
Conjunto
Destino
Optimização
Orçamento
Ads
A · Form
Formulário instantâneo "Maior intenção"
Leads
2 €/dia
Reel BR + estático A + estático C
B · LP
LP #agenda (widget)
Conversão Schedule
4 €/dia
Reel BR + estático B + estático C
Público (ambos os conjuntos)
Localização
Brasil por cidades: Cuiabá +40 km (cobre Várzea Grande e Chapada dos Guimarães), Rondonópolis +25 km, Sinop +25 km, Sorriso +25 km, Lucas do Rio Verde +25 km
Idade
35–65
Interesses
Sem interesses — o público pequeno e o preço à vista já fazem o filtro
Posicionamentos
Automáticos
Idioma
Português (BR)
Formulário instantâneo · "Maior intenção"
Porto das Araras · Apresentação online · v1
Você sabe que o valor pedido é R$ 6.500.000?
Sim, quero conhecer o sítio · Não, procuro algo até R$ 3 milhões · Não, procuro algo até R$ 5 milhões
Qual a finalidade?
Morar · Casa de fim de semana · Investimento
Você já conhece o Lago do Manso?
Sim, frequento · Já fui · Ainda não
Quando pretende decidir?
Nos próximos 3 meses · Este ano · Ainda avaliando
Link de agendamento (fallback) com UTMs
Sempre presente enquanto o widget próprio não responder:
PT-BR · a mesma copy nos dois conjuntos, CTA diferente
Textos principais
Sítio à venda no Lago do Manso, Mato Grosso: 1.200 metros de frente pro lago, casa-sede reformada e mobiliada, 4 suítes, piscina, flutuante e usina solar. R$ 6.500.000. Agende uma apresentação online com a Clever House e conheça o sítio antes de visitar.
R$ 6.500.000. Sítio Porto das Araras, no Lago do Manso (MT). Casa pronta pra usar: reformada, mobiliada, 4 suítes, piscina virada pro lago, flutuante próprio e energia solar. Apresentação online de 30 minutos, depois a visita.
Pra quem procura sítio de lago em Mato Grosso sem obra pela frente: 1.200 m de frente d'água no Lago do Manso, casa-sede reformada e mobiliada, 4 suítes, piscina e usina solar. Valor pedido R$ 6.500.000. Marque a apresentação online.
Lago do Manso, MT. Sítio com 1.200 metros de frente pro lago e casa-sede mobiliada com 4 suítes, piscina e flutuante. R$ 6.500.000. A Clever House apresenta o sítio por Google Meet, com documentação, e marca a visita com você.
Fim de semana no lago ou morar de vez: o Sítio Porto das Araras está à venda por R$ 6.500.000. 1.200 m de frente pro Lago do Manso, casa reformada e mobiliada, 4 suítes, piscina, flutuante e usina solar. Agende a apresentação.
Títulos
Sítio à venda no Lago do Manso · R$ 6.500.000
1.200 m de frente pro lago · 4 suítes · piscina
Sítio Porto das Araras · Lago do Manso, MT
Casa-sede mobiliada, piscina e usina solar
Agende a apresentação online do sítio
Descrições
Clever House Real Estate · apresentação online e visita
Lago do Manso, Mato Grosso · R$ 6.500.000
Reformado, mobiliado e com energia solar própria
Reunião de 30 min por Google Meet, depois a visita
CTA: conjunto A "Saiba mais" (formulário) · conjunto B "Agendar agora" (LP). Sem "Golden Visa", sem rentabilidade, sem distâncias.
Como medimos
Eventos, UTMs e conversões de botão
Eventos-chave
Schedule (reunião marcada), Contact (clique WhatsApp), Lead (formulário instantâneo)
UTMs
Em todos os links de anúncio: utm_source=meta&utm_medium={{placement}}&utm_campaign=porto-araras_br&utm_content={{ad.name}}&utm_term={{adset.name}}
Referência no WhatsApp
A mensagem pré-preenchida do botão inclui (ref: utm_source/utm_content), para saber de que anúncio veio cada conversa
Conversões de botão
IDs estáveis nos botões da LP (agendar, agenda-fallback, WhatsApp) permitidos como "conversões de botão" no Gestor de Eventos
O clique em "Abrir agenda" (fallback) já dispara um Schedule de intenção pelo pixel — mas é só o clique, não a marcação. A marcação real, feita através do widget próprio, é enviada pelo servidor via CAPI, com deduplicação.
Expectativas realistas
6 €/dia ≈ 180 €/mês
CPM regional BR estimado 3–6 € (R$ 18–35).
Conjunto A (60 €/mês): ~10–20 mil impressões, 100–200 cliques, 12–25 leads de formulário a 2,5–5 € cada; com "maior intenção" e a pergunta do preço, 30–50% qualificadas.
Conjunto B (120 €/mês): ~20–40 mil impressões, 250–450 visitas à LP, 3–8 reuniões marcadas a 15–40 € cada, mais 5–15 cliques de WhatsApp.
Ciclo
Um imóvel de R$ 6,5 milhões vende-se em meses, não em semanas. O mês 1 é para aprender quem responde e afinar a campanha; sucesso no mês 1 significa 5 ou mais reuniões realizadas e 1 a 2 visitas marcadas. Um período de aprendizagem inicial mais lento (Órbita Baixa) é esperado.
O que compromete o resultado: reuniões não confirmadas em 24 horas; WhatsApp sem resposta; agenda do Sr. José sem partilha activa (o widget cai no link, que não mede nem confirma sozinho).
O que precisamos do cliente
Antes de subir a campanha
Partilha do calendário do Sr. José com a conta Google da Midas Touch (permissão de "fazer alterações em eventos") e o email desse calendário.
Número de WhatsApp que atende as conversas (Sr. José ou Clever House).
Confirmação de que o imóvel pode ser anunciado sem categoria especial (Brasil, sem público nos EUA/Canadá) e de que a Clever House pode intermediar no Brasil (o AMI é português).
